新版租約沒說的事 房東將虧很大

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新版租約元旦上路,其中針對「不得記載事項」中,外界對於不能限制房客報稅以及稅負不能轉嫁等項目較為著墨,但其實這點對房東影響大,不得不注意。包租公律師蔡志雄指出,一般報稅問題,房東可預期房租併入所得,被課徵綜合所得稅,進而轉嫁在租金上,但其中不得限制房客入籍,可是會影響各項稅賦,因房客入籍後,恐會被視為非自用住宅,喪失房地合一稅獲利400萬元以內的免稅優惠,且一般地價、房屋稅等,若不是自用住宅,也將被課較高的稅率,多出許多支出。 (畢務潔/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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